Compra e Venda 15/09/2020

Financiamento de imóvel de alto padrão: entenda como funciona

O financiamento de imóvel de alto padrão tem tudo para se tornar a opção mais utilizada para compra de imóveis dessa categoria na contramão do pagamento à vista. Tudo graças às novas regras de financiamento de imóveis do país que reduziram o custo de crédito e favoreceram a aquisição de imóveis de maior valor.

A taxa para correntistas do Itaú caiu, por exemplo, de 8,75% para 8,5% ao ano. Já a taxa mais alta para quem não é correntista da Caixa caiu de 11% para 9,75% ao ano, o que significa uma economia de R$ 421 mil em imóveis de R$ 2 milhões.

Essa modalidade de pagamento representa um avanço para o setor imobiliário de alto padrão, uma vez que há bastante oferta de imóveis da categoria e muitas instituições financeiras estão dispostas a facilitar o acesso ao crédito.

Você quer aproveitar essa opção de pagamento para adquirir um novo imóvel? Leia esse artigo completo para entender tudo.

Imóveis diferenciados

As construtoras têm voltado o foco para a comercialização de imóveis de alto padrão. O resultado disso é um aumento de mais de 25% nas vendas dessas residências entre janeiro e setembro de 2019 em comparação ao mesmo período em 2018, segundo o Sinduscon-MG.

Enquanto o volume de vendas dos empreendimentos luxuosos só cresce, a aquisição das unidades pressupõe o desembolso, em muitos casos, de alguns milhões de reais para pelo menos duas finalidades: uso próprio como moradia e investimento para renda passiva. 

Esses empreendimentos são caracterizados por localização privilegiada, plantas espaçosas, acabamentos com materiais de primeira qualidade e muitos outros diferenciais. Quando opta por financiar imóvel de alto padrão, o comprador mantém capital para investir, por exemplo, na decoração do imóvel. Ou ainda pode optar por um imóvel com uma avaliação um pouco mais elevada do que caso optasse pelo pagamento à vista.

Clientes cobiçados

Em regra, as instituições financeiras estão cada vez mais abertas ao financiamento de um imóvel de luxo por essa também ser a porta de entrada do cliente de alto padrão. Isso ocorre porque, de forma geral, este cliente não costuma apenas financiar o imóvel com a instituição. Ele termina adquirindo outros produtos, como investimentos e seguros, por exemplo.

E a concorrência entre os bancos termina por facilitar a vida do investidor. A taxa de juros é um dos elementos utilizados para atraí-lo. Muitas instituições reduzem esta taxa quando o cliente já utiliza outros produtos.

O resultado desta disputa foi o aumento da oferta de crédito imobiliário para a aquisição de imóveis de alto padrão e a possibilidade dos clientes deste segmento obterem condições de financiamento ainda mais vantajosas.

Como funciona o financiamento de imóvel de alto padrão

Como apontado anteriormente, inúmeras instituições financeiras estão apostando na abertura de crédito para financiamento de imóvel de alto padrão.

O financiamento dos imóveis com valores mais altos possui a característica de exclusividade de clientela. Por isso, ele é realizado fora do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) se o valor do imóvel for acima de R$ 1,5 milhão, podendo ser usado o FGTS; e dentro do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que configura projetos complexos e com grande valor de mercado.

As taxas do financiamento de imóvel de alto padrão nos bancos não são fixadas e, apesar da Caixa ser uma referência do mercado, outros bancos, como Banco do Brasil, Itaú, Santander e HSBC, por exemplo, também oferecem taxas atrativas.

Para quem investe em imóvel pelo SFI, uma das vantagens é a falta de teto máximo de avaliação do imóvel e nem limite para renda comprometida. Além disso, a compra pode ser feita por pessoa física e pessoa jurídica.

Como você pode ver, é possível, sim, encontrar oportunidades de financiamento de imóveis de alto padrão. Com condições diferenciadas, essa pode ser uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um novo imóvel tanto para moradia quanto para investimento.Gostou deste artigo? Aproveite e leia também sobre portabilidade do crédito imobiliário e sobre o programa Chave a Chave da Monterre. Esses conteúdos irão ajudar você a descobrir novas formas de negociação do imóvel de alto padrão.